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揭密:三四线城市,楼市下跌之路有多长?
  
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假期结束了。

为期7天的全国接待7.82亿国内游客,同比增长7.81%;国内旅游收入6497.1亿元,增长8.47%。

旅游消费稳定增长,形势良好!

但是,房地产市场充满了嗡嗡声。

股市没有开放,但是假期前的最后一个交易日急剧下跌,假期后的第一个交易日仍然疲软。

有人说住房市场行不通,只是在促进人们的合理消费,美好的事物!

对于从事房地产行业的人来说,这可能是一件坏事。

易居数据显示,在某些城市的国庆节期间,网络签名系统被暂停,并且可以监视北京,成都和无锡。国庆期间,国庆期间的二手房交易量分别稳定增长了-38.5%,-18.4%和-。 64.6%。市场冷酷。

实际上,9月份的二手房数量已经解释了这个问题。

由宜居园监测的东部和中部地区的13个大城市的数量在9月份比8月份减少了7%以上,但仍比去年同期增加了6%以上。去年主要是一些城市急剧下跌,而今年略有反弹。

来年,全国房地产市场的整体趋势应该成为三线和四线城市的主体,因为该组中有数百个城市,其中大多数处于早期阶段冷却,还有一些尚未开始冷却。来年,这一群体的降温节奏将决定全国房地产市场数据。

该群体主要分布在中西部地区,在东部一些地区也包括非城市圈子。由于东部大都市地区的三线和四线城市主要紧随大都市,因此目前的步伐有些混乱。

在我们的监视样本中,找到一个具有三个或四个代表性的城市。

岳阳是湖南的地级市,位于中部地区,不是大都市地区。

2012年至2015年,岳阳市二手房交易量保持稳定。

在2012年下半年至2013年下半年,一线和强劲的二线以及城市三四线经历了短暂的房地产繁荣时期。

这不是岳阳的反应。

也就是说,在2011年全国房地产市场降温之后,中西部的三线和四线城市,房地产市场低迷了四五年!

2016年,交易量小幅反弹。

2017年实现了强劲增长,并一直持续到2018年8月。

自2018年9月以来,交易量有所下降,但仍大大高于2012-2015年的平均每月交易量。

在2019年的“小阳春”,岳阳的二手房成交量没有反弹,目前交易量仍处于缓慢下降阶段。

9月,岳阳市二手房成交量约为670套,比上月下降7.1%,比去年同期下降5.2%。

老杨预测:

在未来两年内,岳阳二手房交易量将经历:继续下跌,然后趋于稳定,横盘整理。

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