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房企现金是否充裕成焦点
  
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房地产的现金是否足以成为焦点

随着上市房地产企业半年报的逐步披露,其流动性状况受到关注,手头现金已成为一项重要举措。

业内人士表示,上一财年,住房企业销售量,土地储备强劲,收入净利润增长率等指标往往成为人们关注的焦点。自今年年初以来,房地产企业融资困难有所增加,手头现金数量在一定程度上决定了房企的布局和规划。

专注于手头的现金

中国证券报记者已经梳理了近期房屋公司中期业绩公告,并发现很多住房公司更关注他们周围的现金规模。

万科的董事会秘书朱旭表示,万科的现金充足,净负债率仍然很低。公司手头现金为1438.7亿元,远高于一年内到期的计息负债。据龙湖集团执行董事兼财务总监赵伟介绍,截至报告期末,公司现金58.07亿元,净负债率53.0%。碧桂园指出,公司的现金余额为222.84亿元,短期计息债务覆盖率翻了一番,具有优良的财务保障“护城河”。

一家会计师事务所的人告诉中国证券报,此时,手头的现金是否足够住房公司有两个含义:一是土地出让市场的收缩,高质量的溢价率土地很高。在背景中,充足的子弹有助于获得高质量的地块。第二,面对即将到期的债务,如果住房公司有足够的现金流,将有助于获得更充足的融资周期,并维持甚至改善企业的合理债务结构。

对于现金,许多房地产公司已经给出了这个指标的含义。赵薇在接受“中国证券报”采访时表示,龙湖没有再融资压力。也就是说,你将能够获得这笔钱,而且你还将获得明年到期的银行贷款。融创中国副总裁高新表示,融创的现金足以偿还明年到期的所有债务,并且有息负债的比例继续改善。

今年年初以来,一些中小房公司在降低负债规模的同时,特别关注增加现金流储备。以阳光100中国为例,截至半年度报告期末,公司现金及现金等价物为34.99亿元,较2018年末增长35.2%。报告期内,世茂房地产报告期末现金约522.34亿元,银行和金融机构未使用融资约400亿元。

减少债务成为主流

维持一定比例的债务水平通常有利于住房业务。然而,在融资紧张的背景下,房地产公司今年已主动降低负债率。

在龙头企业方面,万科首席财务官万科在上半年的业绩报告中表示,万科上半年的生息负债从2600亿元下降到2250亿元。“公司当前债券的总资本成本在行业中非常低。”

今年上半年,碧桂园的净贷存比为58.5%,同比下降0.5个百分点。截至2019年6月30日,龙湖市综合借款1405.5亿元,年平均借款费用为4.56%。

由于手头有充足的现金和较低的债务比率,公司在面临融资紧缩时更加冷静。赵伟表示,他担心相关情况,只能批准一年内到期的海外再融资。”这种调整对公司影响不大。公司的海外融资最初只用于海外业务,对公司整体融资影响不大。“

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来源:证券时报

房地产现金是否足以成为焦点随着上市房地产企业半年报的逐步披露,其流动性状况受到关注,库存现金已成为一项重要措施。

业内人士表示,上一财年,住房企业销售量,土地储备强劲,收入净利润增长率等指标往往成为人们关注的焦点。自今年年初以来,房地产企业融资困难有所增加,手头现金数量在一定程度上决定了房企的布局和规划。

专注于手头的现金

中国证券报记者已经梳理了近期房屋公司中期业绩公告,并发现很多住房公司更关注他们周围的现金规模。

万科的董事会秘书朱旭表示,万科的现金充足,净负债率仍然很低。公司手头现金为1438.7亿元,远高于一年内到期的计息负债。据龙湖集团执行董事兼财务总监赵伟介绍,截至报告期末,公司现金58.07亿元,净负债率53.0%。碧桂园指出,公司的现金余额为222.84亿元,短期计息债务覆盖率翻了一番,具有优良的财务保障“护城河”。

一家会计师事务所的人告诉中国证券报,此时,手头的现金是否足够住房公司有两个含义:一是土地出让市场的收缩,高质量的溢价率土地很高。在背景中,充足的子弹有助于获得高质量的地块。第二,面对即将到期的债务,如果住房公司有足够的现金流,将有助于获得更充足的融资周期,并维持甚至改善企业的合理债务结构。

对于现金,许多房地产公司已经给出了这个指标的含义。赵薇在接受“中国证券报”采访时表示,龙湖没有再融资压力。也就是说,你将能够获得这笔钱,而且你还将获得明年到期的银行贷款。融创中国副总裁高新表示,融创的现金足以偿还明年到期的所有债务,并且有息负债的比例继续改善。

今年以来,一些中小型住房企业特别重视增加现金流量储备,减少债务规模。以阳光100中国为例。截至今年半年度报告期末,公司现金及现金等价物为人民币34.99亿元,比2018年末增加35.2%。世茂房地产最终现金约522.34亿元半年报告期内,未使用的银行和金融机构约400亿元。

债务减免成为主流

保持一定比例的债务水平通常有利于住房企业的发展。然而,在融资紧张的背景下,住房企业今年已主动降低债务比率。

至于龙头企业,万科首席财务官王文进在上半年的业绩推广会上表示,万科的计息负债在上半年从2600亿元降至2250亿元。 “该公司的债务发行总体资本成本水平在行业中非常低。”

今年上半年,碧桂园的净贷款比率为58.5%,比去年同期下降0.5个百分点。截至2019年6月30日,龙湖综合贷款总额为1405亿元,平均每年借贷成本为4.56%。

凭借丰富的现金和较低的负债率,企业在融资紧缩时更加平静。赵毅表示,他对此情况感到担忧,只能批准一年内到期的海外再融资。 “这种调整对公司影响不大。公司的海外融资最初只用于海外业务,对我们的整体融资影响不大。

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