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2020年长沙住宅全装修细则: “捂盘惜售”或将禁止在长拿地
  
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2018年5月14日,长沙市住房和建设委员会对80多家房地产开发企业和中介机构进行了集中访谈。会上,有报道称,“囤积房产”已成为近期房地产市场联合执法专项检查中发现的主要问题之一。作为回应,会议要求该市的房地产开发企业在本周内向政府报告销售计划,并在有限的时间内开放市场。

预计今年6月至7月,长沙市住房和建设委员会将会同长沙市国土局对全市在建商品房项目进行盘点。长沙市住房和建设委员会除了严格限制封面项目和企业的销售外,还将通过曝光、采访和列入“黑名单”等方式,督促其加快进入市场的步伐。对于特别严重且拒绝整改的,将暂停其参与长沙市土地市场招标,并通过相关审批程序禁止其在长沙市征地。

7个部门联合执法:检查了126件物品,发现了400多个问题。

今天的会议首先报道了长沙房地产市场联合执法专项检查的总体情况。4月16日起,长沙市住房和建设委员会牵头组织市发展和改革、工商、公积金等七个部门对房地产市场进行为期一个月的联合执法专项检查。河东和河西两个视察队没有打招呼、事先通知、随机抽查、突击视察等就直接前往各种项目。开展严格执法检查,严厉打击恶意投机、哄抬物价、囤积居奇、非法预售等违法行为。

会议报告,检查组派出262名执法人员和126个项目,包括40个房地产销售项目和86个房地产中介机构,调查处理了房地产销售项目15个方面的120多个问题和房地产中介机构19个方面的300多个问题。中国共产党执法部门发布的检查访谈 34,,责令7家房地产经纪店停业整顿,重点关注40家存在问题的公司(店)。

据长沙市住宅建设行政执法局相关负责人介绍,从此次检查的总体情况来看,自去年以来,长沙市政府住房房地产调控政策得到有效实施,房地产开发企业和中介机构的违法行为得到有效遏制,全市房地产市场呈现稳定健康发展态势。但是,检查中也发现了一些违法行为,其中房地产销售市场存在的问题主要包括:宣传不规范、不到位;在未获得预售许可证的情况下收取预付款性质的费用;对符合预售条件未及时办理预售许可证,涉嫌囤积房产的;部分房屋未售出,销售控制情况未如?迪蛏缁峁肌S行┓孔右丫ざ┝耍且丫芫妹挥薪胪锨┰汲绦蛄恕9鄹窀哂诩锹技鄹瘢嫦蛹鄹衿壅┑模煌3导鄹癫辉谖募希还愀姹暧锊还娣兜取7康夭薪?(经纪)市场调查存在的问题主要包括:营业场所公示不全;中介商店未申请房地产代理登记证的;未按规定如实记录经营情况,房地产经纪服务合同未被保存的;从事违反新政策暂时无法上市交易的相关业务。

负责人表示,下一阶段,七大部门将根据各自职责开展房地产市场专项检查,严格按照市政府及相关政策法规要求查处房地产市场各类违法行为,保持打击违法经营的高压态势,促进长沙房地产业稳定、健康、可持续发展

针对市场反应强烈的开发商囤积房产的问题,会议明确表示,所有企业必须在本周内提交销售计划,并在有限的时间内开始销售。据估计,今年6月至7月,长沙市住房和建设委员会将会同市土地局对全市所有在建房地产开发项目进行全面清查。对于那些构成囤积居奇的人,除了严格按照最初批准的价格限制其销售外,还将敦促他们通过曝光、采访、列入“黑名单”等方式加快进入市场。对情节特别严重、拒不整改的,将按照相关审批程序,暂停在建项目抵押和新项目建设申请手续,暂停参与长沙市土地市场招标拍卖,禁止其在长沙市征地。

事实上,为了加快在建商品房在市场上的销售,2017年9月28日,长沙市政府办公厅发布了《工作联系函》(以下简称《责令改正通知书》)。《关于加快在建商品住房入市销售的通知》明确表示,对于纳入监管范围的商品房项目,符合预售条件的多层房屋建筑以正负零为准,高层房屋建筑以五楼主体为准,可以办理预售许可手续。《通知》规定,对严重违反法律法规、产生不良影响的房地产企业应纳入“黑名单”管理,暂停其参与长沙市土地市场招标拍卖,暂停在建项目抵押和新项目建设申请程序,暂停政策补贴和行业评估,暂停资质升级和备案程序。应当开工但未开工,或者已经开工但工程进度缓慢,不能按照土地使用合同约定的开工和竣工时间挂牌出让的,应当按照土地出让合同缴纳闲置土地收购费,并按规定追究企业相关责任。

此外,会议宣传了房地产市场的法律法规,发布了《房地产销售和经纪法律法规汇编》和《长沙市房地产市场监管政策汇编》。中美洲县、钟健嘉禾市、阳光城山东湾、建发中央公园、何能冯丹礼士等房地产开发项目以及新梦、新环境、中原等中介机构相关负责人当场发言。各企业代表表示,将坚持和落实建委的要求,进行自查自纠,积极整改相关问题,严格执行长沙房地产市场相关?喙苷撸婪ňど撤康夭谐〉乃忱】捣⒄棺龀龌毕住?

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